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土地選びでは何が大切？
第八王子レインボー
八王子で「土地をみつけられる」
コレ、スナワチ幸せ☆彡
愛しい地、探せる工務店がヨロシイ
コレ、スナワチ幸せ☆彡
愛しい地、探せる工務店がヨロシイ
家づくり、あれもしたい、これもしたい、たくさん夢広がる。でも建てる土地の形、場所で、できること、やった方が良いこと、やめた方がよいこと、たくさん見えてくる。土地が決まる、幸せ、家、建てたい気持ち、何倍にもふくれる。土地探しからはじめる、これ一番よろしい。
八王子に住むための土地選び7つのポイント
家を建てるには土地が必要。賃貸住宅と共通する土地選びの条件を7つあげましょう。
- 駅やバスの停留所から近い
- 商業施設が近い
- 小中学校が近い
- 医療施設や薬局が近い
- 公園や図書館などの施設が近い
- 幹線道路や高速道路沿いではない
- 近くに騒音や悪臭が出る工場や施設がない
注文住宅を建てる時の土地選び10のポイント
家と建てる場合には、賃貸住宅に住む場合より土地選びの注意点が多くなります。
- 土砂崩れや河川の氾濫の危険性はないか
- 地盤が安定しているか
- 土地が道路よりに高い位置にあるか
- 隣家の軒先が近すぎないか
- 隣家との境界線ははっきりしているか
- 電線があり、水道管やガス管が通っているか
- 建ぺい率・容積率は何パーセントか
- 道路の幅が4ｍ以上、道路に面している側面が2m以上あるか
- どんな用途地域が定められているか
- 市街化調整区域ではないか
家を建てる時に気をつけたい「建築制限」
意外に知られていないのが「隣家との距離」「建蔽率・容積率」「道路の幅」「用途地域」「市街化調整区域」などの「建築制限」です。
隣家との距離（民法234条）
敷地境界線から50cm以上離して建物を建てなければなりません。
建ぺい率・容積率（建築基準法）
敷地に対して、どの程度の総面積の家を建てられるか。これは地域によって違います。
道路の幅（建築基準法）
道路の幅が4ｍ以上、道路に面している側面が2mない土地には家が建てられません。
用途地域（都市計画法）
自治体が街づくりのために独自に定めているもの。「第一種低層住居専用地域」「第二種低層住居専用地域」などに家を建てる時には、高さや建ぺい率・容積率の制限があります。
市街化調整区域（都市計画法）
自治体が定めている「家を建てることを禁じた区域」。
「建築制限」は、他にもありますから、土地探しから施工、アフターメンテナンスまで行える工務店がおすすめです。
土地探しから施工・アフターメンテナンスまでできる工務店10選
- 株式会社石田工務店 所在地：東京都八王子市片倉町102-2
- コグマホーム 所在地：東京都八王子市梅坪町280-1
- アイディール 所在地：東京都八王子市本町12-1
- アビリティホーム 所在地：東京都八王子市並木町36-6 アビリティービル 1
- 岡部工務店 所在地：八王子市楢原町279－5
- 有限会社一貴工務店 R＋house八王子南 所在地：東京都八王子市打越町1467-1
- 平和ハウジング 所在地：東京都八王子市横川町9-1
- 東亜建設 所在地：東京都八王子市南町3-9
- 新井建設 所在地：東京都八王子市石川町2610
- 有限会社黒田工務店 所在地：東京都八王子市川口町1491-7
「宅地建物取引士」が在籍している工務店を選ぼう
土地や建物取引の専門家の資格として「宅地建物取引士」「宅地建物取引主任者」などがあります。公式サイトに有資格者の人数が明記されている工務店を選びましょう。
※当ページの参照元サイト：
- 株式会社マルヤマ公式サイト 悩む土地選び、何が正解？検討したい5つの条件から優先順位を考える
https://marumine.net/blog/landselection/15550.html - すまいすてっぷ 「土地の選び方」について考えよう｜重視すべきポイントとは何か （2018年12月27日） 運営会社：株式会社Speee
https://sumai-step.com/column/article/3216/
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