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施工クオリティとは?何を見て判断する?

第六王子インディゴ
第六王子インディゴ
「施工クオリティの根拠」
みたいっしょ?
自主施工か?実績数・受賞歴とか根拠を

いい加減な施工をされないか?とても気になるけど、チェックが難しいところ。ただ工務店によっては自分たちお抱えの大工さんたちが安定した技術で施工をしているところもあります。地元での手抜き施工の噂は命取り。そういう意味では施工実績数や長年やっていること、受賞歴などはチェックすべきっしょ。

8人の王子による

工務店選びのポイント解説

見えない部分の手抜き工事!恐怖の欠陥住宅10選

子育てしやすい八王子で、念願の注文住宅が完成…「高断熱のはずなのにトイレが寒い」「白アリが発生した」「雨漏りがしてきた」など、トラブルが起きるケースは多いです。それは「手抜き工事」が原因。 素人目にはわかりにくい、完成すると壁や屋根や床に隠されてしまって、全然見えなくなる部分の手抜き工事の事例を、10例ピックアップしました。

  1. 防水シートが破れたまま屋根に敷かれている(雨漏りの原因)
  2. 床下にパイプを通す時に、床下断熱材の欠損(床下から冷気が入る)
  3. 筋交い部分が金物で補強されていない(地震の時に建物が歪む)
  4. きちんと壁の断熱材が充填されておらず、隙間が空いている(断熱効果なし)
  5. 基礎部分の鉄筋が土に埋まっている(鉄筋が腐食してコンクリート基礎が割れる)
  6. 配管の支持金具を固定していない(地震で配管がズレると水漏れを起こす)
  7. 天井部分の断熱材が敷き詰められておらず、隙間がある(屋根面で結露する)
  8. 屋根裏の三角部分に防火皮覆の施工なし(隣家が火災になれば短時間で引火する)
  9. 基礎工事後の水抜き穴に木片が落ちている(シロアリが発生する)
  10. 耐力壁の真下にコンクリート基礎がない(地震や台風で倒壊するリスク)

家には、床を貼る前のコンクリートの基礎部分や、壁材を貼る前の内壁部分、配管など、工事中にしか見えない部分が多いので、工事中にチェックして、「怪しい」と思ったら、工事をストップして、第三者の検査機関に検査してもらいましょう。

欠陥住宅はなぜ発生するのか?

建設業では、施主から依頼を受ける「元請け」と実際に工事をする「下請け」が別の業者である場合が多く、「元請け」は利益を上げるために、発注単価を安く短くしようとします。「下請け」は、「応じなければ次の発注がこないかもしれない」という恐怖感から、仕事を急ぐあまり手抜き工事が起きるのです。

施工クオリティの目安

施工クオリティは正確に把握することができませんが、目安はあります。

  • 自社施工で行っているか(下請け業者に丸投げしていないか)
  • 施工実績の数が多いか(多ければ多いほど信頼ができる)
  • 受賞歴などがあるか(機能・デザイン面で優れた注文住宅を建てられる実力がある)

施工クオリティの高い工務店を選ぼう

家は建ててしまってから欠陥が見つかっても、修復が大変で費用がかかります。施工クオリティの高い工務店かどうか、よく確認してから家づくりをはじめてください。

八王子市注文住宅建てるなら、
検討したい工務店3社!
<簡易版>

これから一生住む場所や家づくり、土地探しからの場合は現地を見に行くこともあるでしょうし、どんな家が建つのかモデルハウスや見学会にも参加するのではないでしょうか。 八王子市には土地探しからお願いできて、モデルハウスが八王子市内にある工務店が3社ありました(公式サイトのTOPページとメニューを確認 2021年9月30日時点)。ここではその3社をピックアップし紹介します。
(※参考:百聞は一見にしかず!マイホーム購入の情報収集は展示場に行くという回答が多数 https://www.jahbnet.jp/posts/42

安心のクオリティ!
専属棟梁や地元の
熟練職方による
信頼の家づくり
石田工務店
石田工務店(施工事例)
引用元:石田工務店公式サイト https://ishidakoumuten.net/custom/page/14/

▼予算感:35坪1000万円台~
八王子市内に3つのモデルハウスあり

昭和38年創業、地域密着のネットワーク力を生かした土地探しから、デザイン、性能、コスパのバランスの良さが魅力の注文住宅

かわいいが一番!
米国、西欧、北欧風など

かわいいデザインの家づくり
コグマホーム
コグマホーム(施工事例)
引用元:コグマホーム公式サイト https://www.kogumahome.com/works/20109/

▼予算感:35坪1000万円台~
八王子市内に1つのモデルハウスあり(市外に2つ)

輸入住宅のカスタマイズや、自然素材の注文住宅を展開。海外映画に出てきそうなこだわりのデザインの注文住宅

より高い住宅性能!
より高い気密性、断熱性、

省エネ、耐震構造の家づくり
アイディール

▼予算感:35坪2000万円台~
八王子市内に1つのモデルハウスあり

構造用合板OSBと断熱材を一体化した高性能壁パネルを使用したスーパーウォール工法による高気密・高断熱が魅力の注文住宅

八王子8人王子王女
選ぶ、
「これがイイ!」
工務店ポイント

悩ましい工務店選び。ここでは地元・八王子市の8人の王子と王女に工務店選びのポイントを教えてもらいましょう。工務店各社の公式サイトなどをチェックする際の参考にてください。

>第一王子レッド
施工事例」画像
に惹かれるか?
これでしょうねぇ、直感的に

施工事例をたくさん見れば、自分の建てたい家のイメージが見えてくるでしょう。しかしただ漠然とみるだけでなく、せっかくならチェックポイントを意識しておくと良いでしょう。おすすめチェックポイントは、内観は天井(照明)、床、壁のセンスを!作り方や色や素材感など。外観は細部にこだわらず全体の雰囲気を!良いのがあればメモ&保存を忘れずに!

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>第二王子オレンジ
スタッフの資格
とか見てます?
これ意外と知らないですよねぇ

小生の知見で恐縮ですが、見るべきは「人」ですね。たとえば注文住宅の良いところは、床、照明、壁、造作家具などまで徹底的にこだわれること。インテリアへのこだわりだったり、バリアフリーだったり特別なニーズがある場合、「インテリアコーディネーター」や「福祉住環境コーディネーター」などの資格を持った方がいる会社だと心強いんです。

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>第三王子イ、イエロー?
住宅性能
の断熱性、耐震性は
ガッチリ決めたいぞ。

断熱方法に内側断熱、外側断熱とあり、その材質も様々。スペックを比較し究極的に断熱性を高める道がある一方、「八王子」の気候に合わせそこそこに抑えるもよし。耐震性も同じく「どこで手をうつか?」の見極めが肝心だぞ。これら住宅性能は住宅ローンの優遇にかかわるケースもあるので、あせわて考えたいぞ。

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>第四王子グリーン
んー「素材
ですね、んーん
気持ちイイーは素材からです!

漆喰や珪藻土などの天然素材の壁や、無垢材の床、柱など、素材にこだわりつくした家は、壁から湿気や化学物質を排出できたり、空気を常に綺麗に保つことができるといわれています。ただそこまでこだわらずとも、建材に使われる塗料や接着剤、防腐剤などに含まれる化学物質についてはシックハウスの原因とならないよう十分配慮したいところです。

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>第五王子ブルー
保証・アフターサービス
でござんす!
地域密着対応がようござんす

一世一代の大きな買い物、なにかが起きたら、飛んできてもらわにゃ困ります。その意味では地場で長くやっている工務店さんで何かあったらすぐに対応してくれるような会社に頼みたい。1年・2年・5年・10年と定期的に点検してくれるのはもちろん、工務店独自の保証制度についてもしっかりチェックするのがようござんす。

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>第六王子インディゴ
施工クオリティの根拠
みたいっしょ?
自主施工か?実績数・受賞歴や根拠を

いい加減な施工をされないか?とても気になるけど、チェックが難しいところ。ただ工務店によっては自分たちお抱えの大工さんたちが安定した技術で施工をしているところもあります。地元での手抜き施工の噂は命取り。そういう意味では施工実績数や長年やっていること、受賞歴などはチェックすべきっしょ。

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>第七王女パープル
モデルハウスの有無
大事と思いますわ★
「実物」を拝見すると感じますの色々と

ハウスメーカーなら住宅展示場がありますけど、工務店でモデルハウスがある会社は限られてますわ。でもやっぱり私は実物をみたい。肌でその空気を感じたいですわ。だってこれから一生住むお家ですもの、頭の中で想像するだけじゃなくて、身体で感じて安心して決めたいですわ。

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>第八王子レインボー7色
八王子で「土地をみつけられる
コレ、
スナワチ幸せ☆彡
愛しい地、探せる工務店がヨロシイ

家づくり、あれもしたい、これもしたい、たくさん夢広がる。でも建てる土地の形、場所により、できること、やった方が良いこと、やめた方がよいこと、たくさん見えてくる。土地が決まる、幸せ、家、建てたい気持ち、何倍にもふくらむ。土地探しからはじめる、これ一番よろしい。

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