八王子で注文住宅！工務店選びガイド 8王子 » 八王子の工務店選びのポイント » 保証・アフターメンテナンスの考え方とは

公開日：2021年9月23日｜更新日： 2023年7月24日

保証・アフターメンテナンスの考え方とは

第五王子ブルー

「保証・アフターサービス」
でござんす！
地域密着対応がようござんす

一世一代の大きな買い物、何かが起きたら飛んできてもらわにゃ困ります。その意味では地場で長くやっている工務店さんで何かあったらすぐに対応してくれるような会社に頼みたい。1年・2年・5年・10年と定期的に点検してくれるのはもちろん、工務店独自の保証制度についてもしっかりチェックするのがようござんす。

8人の王子による

工務店選びのポイント解説

そもそも注文住宅の「保証」って何？

「保証」には「法律で定められた保証」と「ハウスメーカーや工務店独自の保証」の2種類があります。

法律で義務づけられている保証

1.基礎構造部の10年保証（住宅品質確保促進法）

施工業者に構造耐力上の主要部分と、雨漏りの防止箇所に、瑕疵担保期間を10年とすることを義務づけたもの。この部分の補修は10年間無料になる保証です。

2.住宅瑕疵担保保険（住宅瑕疵担保履行法）

住宅品質確保促進法で義務づけられた10年保証ができるように、新築住宅を施行する建築業者に「瑕疵担保責任保険」への加入または「保証金の供託」を義務づけた制度。万一、建築事業者が倒産しても、施主は最高2000万円まで、保険会社から受け取ることができます。

ハウスメーカー・工務店独自の保証

法律で保障されているのは、構造部分と屋根部分のみなので、家の内部の住宅設備や建具などの不具合を保証するために、ハウスメーカーや工務店が独自の保証制度を持っていることがあります。

建築業者ごとに保証期間が異なり、10年から30年、中には60年の超長期の保証を行う事業者もありますが、保証が有償であるケースが多いので、契約前に必ず確認しましょう。

注文住宅の「アフターメンテナンス」

どんなにこだわりぬいた注文住宅でも経年劣化は逃れられません。定期点検が必要です。ここでは、ハウスメーカーのアフターメンテナンスと、工務店のアフターメンテナンスを比較します。

ハウスメーカーのアフターメンテナンスの特徴

ハウスメーカーのアフターメンテナンスは、会社によって異なりますが、主要なものをあげてみましょう

無料点検
定期点検
シロアリ保証
地盤保証
設備保証
24時間365日対応のカスタマーセンター
オーナー専用サイト　など

工務店のアフターメンテナンスの特徴

八王子の地元の工務店には、ハウスメーカーと同レベルのアフターメンテナンスができるところがあります。それに加えて、地域密着である強みを生かして、「住まいに何かあれば、すぐに駆けつけて対応できる」サービスを行う工務店の数が多いです。

大切な家を維持するためのライフサイクルコストも比較しよう

注文住宅は建てる時だけにお金がかかるわけではありません。家の修繕費やリフォーム費用などの「ライフサイクルコスト」が必要になります。家のデザインや機能も大切ですが、「保証」「アフターメンテナンス」も徹底的に比較して、納得のいく家を建ててください。

※当ページの参照元サイト

東建コーポレーション株式会社公式サイト　建築用語辞典　住宅瑕疵担保履行法（ジュウタクカシタンポリコウホウ）
https://www.token.co.jp/estate/useful/archipedia/word.php?jid=00016&wid=29530&wdid=01
東建コーポレーション株式会社公式サイト　建築用語辞典　住宅品質確保促進法（ジュウタクヒンシツカクホソクシンホウ）
https://www.token.co.jp/estate/useful/archipedia/word.php?jid=00016&wid=03291&wdid=01
週間住宅Magazine　大手ハウスメーカー全20社をプロが徹底比較！選び方の5つの項目や、特徴・坪単価も紹介　（2021年4月25日）運営会社：株式会社Azway
http://www.shukan-jutaku.com/hausemaker/

【その他の関連リンク】

八王子市で注文住宅を建てるなら、
検討したい工務店3社！
＜簡易版＞

これから一生住む場所や家づくり、土地探しからの場合は現地を見に行くこともあるでしょうし、どんな家が建つのかモデルハウスや見学会にも参加するのではないでしょうか。八王子市には土地探しからお願いできて、モデルハウスが八王子市内にある工務店が3社ありました（公式サイトのTOPページとメニューを確認　2021年9月30日時点）。ここではその3社をピックアップし紹介します。
（※参考：百聞は一見にしかず！マイホーム購入の情報収集は展示場に行くという回答が多数 https://www.jahbnet.jp/posts/42 ）

安心のクオリティ！
専属棟梁や地元の
熟練職方による
信頼の家づくり

石田工務店

引用元：石田工務店公式サイト　https://ishidakoumuten.net/custom/page/14/

▼予算感：35坪1000万円台～
八王子市内に３つのモデルハウスあり

昭和38年創業、地域密着のネットワーク力を生かした土地探しから、デザイン、性能、コスパのバランスの良さが魅力の注文住宅

公式サイトで
施工事例、モデルハウスをみる

かわいいが一番！
米国、西欧、北欧風など

かわいいデザインの家づくり

コグマホーム

引用元：コグマホーム公式サイト　https://www.kogumahome.com/works/20109/

▼予算感：35坪1000万円台～
八王子市内に１つのモデルハウスあり（市外に2つ）

輸入住宅のカスタマイズや、自然素材の注文住宅を展開。海外映画に出てきそうなこだわりのデザインの注文住宅

公式サイトで
施工事例、モデルハウスをみる

より高い住宅性能！
より高い気密性、断熱性、

省エネ、耐震構造の家づくり

アイディール

引用元：アイディール公式サイト　https://www.ideal-fk.co.jp/index.php/cases/2-uncategorised/108-2019-11-10-02-07-57

▼予算感：35坪2000万円台～
八王子市内に１つのモデルハウスあり

構造用合板OSBと断熱材を一体化した高性能壁パネルを使用したスーパーウォール工法による高気密・高断熱が魅力の注文住宅

公式サイトで
施工事例、モデルハウスをみる

八王子の8人の王子と王女が
選ぶ、
「これがイイ！」
工務店のポイント

悩ましい工務店選び。ここでは地元・八王子市の8人の王子と王女に工務店選びのポイントを教えてもらいましょう。工務店各社の公式サイトなどをチェックする際の参考にてください。

第一王子レッドの工務店選びポイント：

「施工事例」画像
に惹かれるか？
これでしょうねぇ、直感的に

施工事例をたくさん見れば、自分の建てたい家のイメージが見えてくるでしょう。しかしただ漠然とみるだけでなく、せっかくならチェックポイントを意識しておくと良いでしょう。おすすめチェックポイントは、内観は天井（照明）、床、壁のセンスを！作り方や色や素材感など。外観は細部にこだわらず全体の雰囲気を！良いのがあればメモ＆保存を忘れずに！

第二王子オレンジの工務店選びポイント：

「スタッフの資格」
とか見てます？
これ意外と知らないですよねぇ

小生の知見で恐縮ですが、見るべきは「人」ですね。たとえば注文住宅の良いところは、床、照明、壁、造作家具などまで徹底的にこだわれること。インテリアへのこだわりだったり、バリアフリーだったり特別なニーズがある場合、「インテリアコーディネーター」や「福祉住環境コーディネーター」などの資格を持った方がいる会社だと心強いんです。

第三王子イ、イエロー？の工務店選びポイント：

「住宅性能」
の断熱性、耐震性は
ガッチリ決めたいぞ。

断熱方法に内側断熱、外側断熱とあり、その材質も様々。スペックを比較し究極的に断熱性を高める道がある一方、「八王子」の気候に合わせそこそこに抑えるもよし。耐震性も同じく「どこで手をうつか？」の見極めが肝心だぞ。これら住宅性能は住宅ローンの優遇にかかわるケースもあるので、あせわて考えたいぞ。

第四王子グリーンの工務店選びポイント：

んー「素材」
ですね、んーん
気持ちイイーは素材からです！

漆喰や珪藻土などの天然素材の壁や、無垢材の床、柱など、素材にこだわりつくした家は、壁から湿気や化学物質を排出できたり、空気を常に綺麗に保つことができるといわれています。ただそこまでこだわらずとも、建材に使われる塗料や接着剤、防腐剤などに含まれる化学物質についてはシックハウスの原因とならないよう十分配慮したいところです。

第五王子ブルーの工務店選びポイント：

「保証・アフターサービス」
でござんす！
地域密着対応がようござんす

一世一代の大きな買い物、なにかが起きたら、飛んできてもらわにゃ困ります。その意味では地場で長くやっている工務店さんで何かあったらすぐに対応してくれるような会社に頼みたい。1年・2年・5年・10年と定期的に点検してくれるのはもちろん、工務店独自の保証制度についてもしっかりチェックするのがようござんす。