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性能（断熱性・耐震性）について何を見る？

第三王子イ、イエロー？
第三王子イ、イエロー？
「住宅性能」
の断熱性、耐震性は
ガッチリ決めたいぞ。

断熱方法に内側断熱、外側断熱とあり、その材質も様々。スペックを比較し究極的に断熱性を高める道がある一方、「八王子」の気候に合わせそこそこに抑えるもよし。耐震性も同じく「どこで手をうつか？」の見極めが肝心だぞ。これら住宅性能は住宅ローンの優遇にかかわるケースもあるので、あわせて考えたいぞ。

8人の王子による

工務店選びのポイント解説

気密性と断熱性の基準

2021年4月1日に施行された「改正建築物省エネ法」で、建築事業者は施主に、これから建てる家が省エネ基準に適合していることを説明する義務ができました。

気密性：「C値（床面積1㎡あたりの隙間面積）」で表され、5.0c㎡／㎡以上が「高気密」となります。
断熱性：「UA値（外皮平均熱貫流率）」で表され、全国8地域ごとに基準値が異なります。

高気密・高断熱のメリットとデメリット

メリット

  1. 一年中快適な室温で暮らすことができる
  2. 光熱費が節約できる
  3. ソーラーパネルや蓄熱機能などをつけると地球環境にやさしい

デメリット

  1. コストが割高
  2. 暖房器具は水蒸気が出ない電気製品（エアコン・こたつ・電気カーペットなど）に限定される
  3. 窓に高断熱サッシを使っていない場合、冬に気温が下がる

「外断熱工法」と「内断熱工法」について

外断熱

「外断熱」とは、建物の外側からパネルなどの断熱材で建物全体を覆う工法。次のような特徴があります。

  • 壁内部の結露が発生しにくい
  • カビやダニの発生を抑える
  • 1年中室温が安定している
  • 冷暖房効率が高い
  • コストがかかる
  • 建物の寿命が長くなる

内断熱

外壁と内壁の間、天井、床など、柱や部材の厚みの部分に断熱材を詰めて、建物の中へ外の気温が伝わりにくくする工法。次のような特徴があります。

  • 外断熱よりコストがかからない
  • 柱や筋交い部分が断熱材に覆われていないため、隙間ができて結露することがある

その他の断熱工法

壁以外にも、樹脂製の窓や二重窓を使う「窓断熱」。床下面に断熱材を敷く「床断熱」。天井の仕上げ材の真上に断熱材を入れる「天井断熱」。小屋裏空間に断熱材を敷き詰める「屋根断熱」などがあります。

耐震等級とは？

耐震等級は「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」で3段階に定められています。

  1. 耐震等級1：震度6～7の地震にも1度は耐えられる（地震の後に大規模修繕が必要）
  2. 耐震等級2：耐震等級1の1.25倍の地震に耐えられる（地震の後、一部の補修で生活できる）
  3. 耐震等級3：耐震等級1の1.5倍の地震にも耐えられる（地震の後、一部の軽微な補修で生活できる）

「耐震等級3」を取るメリットは、「地震に強い家ができる」「地震保険が割引になる」「フラット35Sの金利が安くなる」の3つです。

「耐震等級3」と「耐震等級3相当の違い」

「耐震等級3」を取るには住宅性能評価機関への申請が必要ですが、費用がかかります。建築コストを下げるために、住宅性能評価機関へ申請せず「耐震等級3相当」と表示している住宅もあるので注意が必要です。

工務店の「住宅性能表示」をチェックしよう

「高気密」「高断熱」「耐震性」は、家づくりの大切な要素。この記事を参考にして、八王子にお気に入りの家を建ててください。

※当ページの参照元サイト

【その他の関連リンク】
八王子市で注文住宅を建てるなら、
検討したい工務店3社！
＜簡易版＞

これから一生住む場所や家づくり、土地探しからの場合は現地を見に行くこともあるでしょうし、どんな家が建つのかモデルハウスや見学会にも参加するのではないでしょうか。 八王子市には土地探しからお願いできて、モデルハウスが八王子市内にある工務店が3社ありました（公式サイトのTOPページとメニューを確認　2021年9月30日時点）。ここではその3社をピックアップし紹介します。
（※参考：百聞は一見にしかず！マイホーム購入の情報収集は展示場に行くという回答が多数 https://www.jahbnet.jp/posts/42 ）

安心のクオリティ！
専属棟梁や地元の
熟練職方による
信頼の家づくり
石田工務店
石田工務店（施工事例）
引用元：石田工務店公式サイト　https://ishidakoumuten.net/custom/page/14/

▼予算感：35坪1000万円台～
八王子市内に３つのモデルハウスあり

昭和38年創業、地域密着のネットワーク力を生かした土地探しから、デザイン、性能、コスパのバランスの良さが魅力の注文住宅

公式サイトで
施工事例、モデルハウスをみる
かわいいが一番！
米国、西欧、北欧風など

かわいいデザインの家づくり
コグマホーム
コグマホーム（施工事例）
引用元：コグマホーム公式サイト　https://www.kogumahome.com/works/20109/

▼予算感：35坪1000万円台～
八王子市内に１つのモデルハウスあり（市外に2つ）

輸入住宅のカスタマイズや、自然素材の注文住宅を展開。海外映画に出てきそうなこだわりのデザインの注文住宅

公式サイトで
施工事例、モデルハウスをみる
より高い住宅性能！
より高い気密性、断熱性、

省エネ、耐震構造の家づくり
アイディール
アイディール（施工事例）
引用元：アイディール公式サイト　https://www.ideal-fk.co.jp/index.php/cases/2-uncategorised/108-2019-11-10-02-07-57

▼予算感：35坪2000万円台～
八王子市内に１つのモデルハウスあり

構造用合板OSBと断熱材を一体化した高性能壁パネルを使用したスーパーウォール工法による高気密・高断熱が魅力の注文住宅

公式サイトで
施工事例、モデルハウスをみる
八王子の8人の王子と王女が
選ぶ、
「これがイイ！」
工務店のポイント

悩ましい工務店選び。ここでは地元・八王子市の8人の王子と王女に工務店選びのポイントを教えてもらいましょう。工務店各社の公式サイトなどをチェックする際の参考にてください。

>第一王子レッド
第一王子レッドの工務店選びポイント：
「施工事例」画像
に惹かれるか？
これでしょうねぇ、直感的に

施工事例をたくさん見れば、自分の建てたい家のイメージが見えてくるでしょう。しかしただ漠然とみるだけでなく、せっかくならチェックポイントを意識しておくと良いでしょう。おすすめチェックポイントは、内観は天井（照明）、床、壁のセンスを！作り方や色や素材感など。外観は細部にこだわらず全体の雰囲気を！良いのがあればメモ＆保存を忘れずに！

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>第二王子オレンジ
第二王子オレンジの工務店選びポイント：
「スタッフの資格」
とか見てます？
これ意外と知らないですよねぇ

小生の知見で恐縮ですが、見るべきは「人」ですね。たとえば注文住宅の良いところは、床、照明、壁、造作家具などまで徹底的にこだわれること。インテリアへのこだわりだったり、バリアフリーだったり特別なニーズがある場合、「インテリアコーディネーター」や「福祉住環境コーディネーター」などの資格を持った方がいる会社だと心強いんです。

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>第三王子イ、イエロー？
第三王子イ、イエロー？の工務店選びポイント：
「住宅性能」
の断熱性、耐震性は
ガッチリ決めたいぞ。

断熱方法に内側断熱、外側断熱とあり、その材質も様々。スペックを比較し究極的に断熱性を高める道がある一方、「八王子」の気候に合わせそこそこに抑えるもよし。耐震性も同じく「どこで手をうつか？」の見極めが肝心だぞ。これら住宅性能は住宅ローンの優遇にかかわるケースもあるので、あせわて考えたいぞ。

もっと見る
>第四王子グリーン
第四王子グリーンの工務店選びポイント：
んー「素材」
ですね、んーん
気持ちイイーは素材からです！

漆喰や珪藻土などの天然素材の壁や、無垢材の床、柱など、素材にこだわりつくした家は、壁から湿気や化学物質を排出できたり、空気を常に綺麗に保つことができるといわれています。ただそこまでこだわらずとも、建材に使われる塗料や接着剤、防腐剤などに含まれる化学物質についてはシックハウスの原因とならないよう十分配慮したいところです。

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>第五王子ブルー
第五王子ブルーの工務店選びポイント：
「保証・アフターサービス」
でござんす！
地域密着対応がようござんす

一世一代の大きな買い物、なにかが起きたら、飛んできてもらわにゃ困ります。その意味では地場で長くやっている工務店さんで何かあったらすぐに対応してくれるような会社に頼みたい。1年・2年・5年・10年と定期的に点検してくれるのはもちろん、工務店独自の保証制度についてもしっかりチェックするのがようござんす。

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>第六王子インディゴ
第六王子インディゴの工務店選びポイント：
「施工クオリティの根拠」
みたいっしょ？
自主施工か？実績数・受賞歴や根拠を

いい加減な施工をされないか？とても気になるけど、チェックが難しいところ。ただ工務店によっては自分たちお抱えの大工さんたちが安定した技術で施工をしているところもあります。地元での手抜き施工の噂は命取り。そういう意味では施工実績数や長年やっていること、受賞歴などはチェックすべきっしょ。

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>第七王女パープル
第七王女パープルの工務店選びポイント：
「モデルハウスの有無」
大事と思いますわ★
「実物」を拝見すると感じますの色々と

ハウスメーカーなら住宅展示場がありますけど、工務店でモデルハウスがある会社は限られてますわ。でもやっぱり私は実物をみたい。肌でその空気を感じたいですわ。だってこれから一生住むお家ですもの、頭の中で想像するだけじゃなくて、身体で感じて安心して決めたいですわ。

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>第八王子レインボー7色
第八王子レインボー7色の工務店選びポイント：
八王子で「土地をみつけられる」
コレ、
スナワチ幸せ☆彡
愛しい地、探せる工務店がヨロシイ

家づくり、あれもしたい、これもしたい、たくさん夢広がる。でも建てる土地の形、場所により、できること、やった方が良いこと、やめた方がよいこと、たくさん見えてくる。土地が決まる、幸せ、家、建てたい気持ち、何倍にもふくらむ。土地探しからはじめる、これ一番よろしい。

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