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[PR]八王子で土地探しするポイント
八王子で土地探しをするには？失敗しないためのチェックポイントをご紹介
一生に一度の住まいづくりで避けては通れないのが、土地探しです。しかし土地の購入は大きな買い物となるうえ、多くの方にとって初めての経験で、不安を感じることも多いでしょう。
土地探しを成功させる最大のポイントは、土地の情報をいち早く手に入れ、購入を素早く決断することです。そのためには情報の入手先を見つけ、いい土地に出会ったときに即決できるだけの判断基準を決めておく必要があります。
今回は八王子で家を建てたいとお考えの方のために、土地探しで失敗しないためのポイントをご紹介します。
土地探しをする前に…「土地は水物」と知っておきましょう
土地には同じものは二つとなく、いつどのような土地が売りに出されるかは非常に予測しにくいものです。
不動産業界では「土地は水物（みずもの）」と言われます。人によって土地を探し始めてすぐにいい土地に出会えることもあれば、どれだけ待っても希望する土地が見つからないこともあります。
さらに条件のいい土地は、売りに出されると同時に買い手が見つかることがほとんどです。場合によっては土地の売買情報が公になる前に売れていることもあるでしょう。
大きな買い物であるにも関わらず、ゆっくり選んでいる暇がないのが土地探しなのです。
そのため土地探しを成功させるには、希望する土地の情報を素早く仕入れて、ほかの買い手が見つかる前に購入するかどうかをスピーディーに決断する必要があります。
※水物（みずもの）・・・状況によって変わりやすく、またどうなるか予想しにくいという意味。川は一見、何も起きていないようにみても、実際は水面下で大きな動きがあることがあります。つまり予測しにくいものごとを「水物」ということがあります。
土地を購入する際にチェックしたいポイント
良い土地に出会えたときに素早く購入を決めるためには、ご家族のなかで譲れないポイントを明確にし、見つけた土地と照らし合わせて判断する必要があります。
ここでは土地周辺と土地そのものの大きく二つに分けて、最低限チェックしておきたいポイントを紹介します。
土地周辺のチェックポイント
どのような環境で生活したいのかをご家族で一緒に想像しながら、土地の周囲の環境を確認してみましょう。
最寄り駅やバス停
駅やバス停までどれほどの距離なのか、職場までの所要時間や運行している本数も調べましょう。車移動が多いという方は、道路の朝夕の込み具合も見ておくといいですね。
学校
お子様がいる場合は、学区がどうなるのかは必ず確認しておきたいところです。
小学校や中学校は、道を一本挟むだけで学区が変わってしまいます。公立高校の受験の際には、住んでいる地域で受験できる学校が大きく変わることもあるでしょう。
希望の学区がある場合は、市区町村のホームページや教育委員会に電話で確認しておくのが確実です。
病院やスーパーなどの施設
スーパーやコンビニ、病院は生活するうえで欠かせない施設です。生活に困らない距離に必要な施設があるのかは知っておきましょう。
地域の雰囲気
実際に土地の周囲を歩いて、地域の雰囲気を掴んでおくことは非常に重要です。車の交通量や歩いている人の層、建物の雰囲気やゴミ出し場の清潔さで、その地域の様子が伝わってきます。
夜に周囲を歩いてみて、人通りの多さや街灯の数を確認しておくのも土地を決める際の参考になります。
土地そのもののチェックポイント
土地の周囲を取り巻く環境とは別に、土地自体にもチェックしておきたい項目があります。
災害のリスク
一生住み続ける土地を選ぶうえで、災害に強いかどうかは購入時の大きな判断材料になります。
自治体や国土交通省が作成するハザードマップにて、洪水や土砂災害、津波のリスクを知ることができます。
【参考リンク】八王子市役所公式ホームページ ハザードマップ https://www.city.hachioji.tokyo.jp/emergency/bousai/m12873/001/p005647.html
用途地域
土地によっては、計画的な街づくりを目的として「用途地域」が定められています。用途地域によっては、そもそも住宅が建てられない土地や、建物の高さ制限がある土地があります。
境界線
隣地との境界線が境界標などで明確に示されているかを確認します。分譲地であれば整備されて売りに出されているため問題ありませんが、そうでなければ隣地との境界がないこともありえます。
土地の境界標が不明瞭の場合は、隣家とのトラブルに発展したり、境界線を改めて決めるために費用がかかったりすることがあります。
水道管やガス管の設備
敷地まで水道管やガス管が通っているかどうかで、家を建てる際に必要な工事費用の金額が変わります。分譲地であれば整備されていることがほとんどですが、それ以外の土地で家が建っていなかった土地の場合は引き込まれていないケースがあります。引き込む距離が長いほど工事費用が大きくなります。
高低差
道路と土地に高低差があると、家を建てる際に造成費用がかさむことがあるため確認しておきましょう。ただし高低差があることで、人目に付きにくい位置に窓を付けられるといったメリットが生まれることもあります。高低差があるからといって必ずしも住宅に適さない土地というわけではありません。
土地探しの方法は？個人で探すか工務店に依頼する
土地のチェック項目がわかったところで、実際に土地を探し出すにはどうすればいいのでしょうか。
方法としては個人で探すか、家を建てる予定の工務店に依頼するかの大きく2つに分けられます。
個人で探す
個人で土地を探す場合は、次のような方法があります。
- 土地の売買情報が掲載されたホームページから探す
- ポストに投函されるチラシを見る
- 希望エリアを歩いて売地の看板を探す
- 不動産会社を訪ねて土地を紹介してもらう
個人で土地を探すことで、焦ることなくじっくりと土地を探せるのではと考える方も多いでしょう。
しかし個人で土地を購入するには、先ほどのチェック項目を自分たちで確認し、希望の家が建つのかどうかを判断せねばなりません。不動産会社が相談に乗ってくれることもありますが、なかには家を建てることを考えずに、土地を販売する会社もわずかですが存在します。
個人で土地を探す場合は、ある程度土地探しの知見がないと土地の良し悪しを判断できないこともあるでしょう。
建設依頼予定の工務店に依頼する
注文住宅の建設を依頼する予定の工務店に、土地探しから依頼することができます。
「土地がないのに工務店に相談に行っていいのか」と不安に感じる方もいるかもしれません。しかし工務店に土地探しから依頼することで、土地に合った建物の提案までがスムーズに進みます。
土地が変形である、高低差があるといった一見デメリットに思える土地でも、建物の設計次第で土地の不便さを解消することも可能でしょう。
さらに地元に根付いた工務店であれば、その土地で培った情報のネットワークを持っています。付き合いのある不動産業者から新しい土地情報が入ってくることで、ほかの人よりも早くいい土地に出会える可能性も高まるのです。
土地探しは、八王子でお客様満足度No.1の石田工務店に！
石田工務店は、「八王子で土地を探して注文住宅を建てたい」という方に適した3つの強みを持つ工務店です。
１．八王子で50年以上培ったネットワーク
石田工務店は昭和38年創業の工務店です。八王子で長年土地を探し、家を建ててきた分だけ、地元の多くの不動産会社とのネットワークを築いてきました。
新しい土地の売買情報を早く手に入れ、希望に沿った土地を紹介することができます。
２．土地と建物を合わせたイメージのご提案
石田工務店であれば土地探しと同時に、土地に合った建物の提案が可能です。
例えば土地が変形で建物が建てにくそうな土地でも、駐車場や家の配置を変えることで、理想の住まいを建てることができます。
土地と建物を同時に考えることで土地の候補地も増えるうえ、「土地を買ったのに希望の家が建てられない」という大きな失敗を防げるのです。
３．土地探しから建物のお引き渡しまで一貫したサポート
土地探しはもちろん住宅ローンや登記の手続きまで、さまざまなサポートを行っています。窓口が一か所にまとめられるため、各種手続きがスムーズに進められるでしょう。さらに土地と建物全体での費用がイメージしやすく、予算に合った土地探し・家づくりが可能となります。
まとめ
土地探しは理想の注文住宅を建てるための第一歩である一方で、多くの方がぶつかる壁でもあります。
個人で土地を探して購入することはできますが、土地の条件や周囲の環境をチェックし、希望に合う土地かを見極めるのは簡単ではありません。
石田工務店であれば、50年以上八王子で培ってきた情報ネットワークや家づくりの経験から、理想の住まいづくりのお手伝いができます。八王子の土地探しでお悩みの方は、一度石田工務店にお気軽にご相談ください。八王子市内に3つの見学可能なモデルハウスがあります。