公開日：｜更新日：
八王子市の住宅補助金
八王子市で注文住宅を建てる時に利用できる「補助金制度」と「減税制度」を、国・東京都・八王子市の3つに分けてまとめました。
どの制度が使えるかは住宅の性能や世帯の条件、着工時期によって変わるもの。よりお得に家を建てるためにも、家づくりを計画する時から確認しておくことが大切です。
このページのポイント
- 新築で使える大きな補助金は、国の「みらいエコ住宅2026事業」（八王子市の場合は最大110万円）と、
東京都の「東京ゼロエミ住宅」助成（戸建住宅で最大240万円） - 東京都では、太陽光発電・蓄電池の設置にも別途助成がある
- 住宅ローン減税は2030年末入居分まで延長。省エネ性能が高い住宅ほど借入限度額が大きい
国から交付される補助金・減税制度
国の制度は、省エネ性能の高い新築住宅を対象にしたものが中心です。2026年度は国土交通省・環境省・経済産業省の連携事業として「みらいエコ住宅2026事業」が実施されています。
1. みらいエコ住宅2026事業
省エネ性能の高い新築住宅の取得を支援する国の補助金です。2025年度の「子育てグリーン住宅支援事業」の後継にあたり、住宅の性能に応じて3つの区分に分かれています。
| GX志向型住宅 | 補助額：110万円／戸 対象世帯：すべての世帯 |
|---|---|
| 長期優良住宅 | 補助額：75万円／戸 （古家を解体する場合は20万円加算） 対象世帯：子育て世帯・若者夫婦世帯 |
| ZEH水準住宅 | 補助額：35万円／戸 対象世帯：子育て世帯・若者夫婦世帯 |
補助額は省エネ基準の地域区分によって異なり、寒冷地（1～4地域）は上記より高く設定されています。八王子市は5～8地域の区分に入るため、上記の金額が適用されます。
- GX志向型住宅：断熱等性能等級6以上で、再エネを除いた一次エネルギー消費量を35％以上削減し、HEMS（エネルギー管理システム）を導入した住宅など
- ZEH水準住宅：断熱等性能等級5以上かつ一次エネルギー消費量を20％以上削減した住宅
- 子育て世帯：申請時点で2007年4月2日以降に生まれた子がいる世帯
- 若者夫婦世帯：申請時点で夫婦で、いずれかが1985年4月2日以降に生まれた世帯
主な条件：「みらいエコ住宅事業者」として登録された住宅会社と工事請負契約を結ぶこと、床面積50㎡以上240㎡以下、2025年11月28日以降に基礎工事に着手していること、建築主自らが住むことなど。
申請期限：GX志向型住宅・長期優良住宅は2026年12月31日まで（予約は11月16日まで）。ZEH水準住宅の注文住宅は2026年9月30日で申請期限を過ぎています。いずれも予算の上限に達した時点で受付終了です。
2. 給湯省エネ2026事業
高効率給湯器の導入を支援する経済産業省の補助金で、新築の注文住宅も対象です。
| ヒートポンプ給湯機 （エコキュート） | 最大10万円／台 |
|---|---|
| ハイブリッド給湯機 | 最大12万円／台 |
| 家庭用燃料電池 （エネファーム） | 17万円／台 |
2025年11月28日から2026年12月31日までに着工した新築住宅が対象で、交付申請は住宅の引き渡し後、2026年12月31日までです。ただし、新築の場合はみらいエコ住宅2026事業と併用できません。どちらを使うほうが有利か、住宅会社と相談して決めましょう。
参照元：給湯省エネ2026事業
3. 地域型住宅グリーン化事業
地域の中小工務店などが連携して建てる、木造の長期優良住宅や省エネ性能の高い住宅を支援する国土交通省の事業です。補助金は施主ではなく工務店に交付されますが、その分が建築費に還元されます。
国の採択を受けたグループに所属する工務店しか申請できないため、利用したい場合は依頼先の工務店がグループに参加しているか、今年度の受付状況とあわせて確認してください。
4. 住宅ローン減税
住宅ローンを利用して家を建てると、年末のローン残高の0.7％が所得税（控除しきれない分は一部住民税）から差し引かれます。令和8年度の税制改正で、2030年12月31日までに入居した住宅まで適用期限が延長されました。
| 長期優良住宅・ 低炭素住宅 | 借入限度額：4,500万円 （子育て・若者夫婦世帯は5,000万円） |
|---|---|
| ZEH水準省エネ住宅 | 借入限度額：3,500万円 （子育て・若者夫婦世帯は4,500万円） |
| 省エネ基準適合住宅 | 借入限度額：2,000万円 （子育て・若者夫婦世帯は3,000万円） |
※控除期間はいずれも13年です。
省エネ基準適合住宅は、2028年以降に建築確認を受ける新築住宅は原則として対象外になります。また、省エネ基準を満たさない新築住宅は原則として住宅ローン減税を受けられません。これから家を建てるなら、ZEH水準以上の性能を目安にするとよいでしょう。
参照元：国土交通省「住宅を新築したとき」／国土交通省「住宅ローン減税」
5. 長期優良住宅などの税の特例
認定長期優良住宅を新築すると、住宅ローン減税以外にも税金の優遇を受けられます。
- 登録免許税：所有権保存登記の税率が0.15％→0.1％（2027年3月31日まで）
- 不動産取得税：課税標準からの控除額が1,200万円→1,300万円（2031年3月31日まで）
- 固定資産税：新築住宅の減額期間が3年→5年（2031年3月31日まで）
参照元：国土交通省「住宅を新築したとき」
東京都独自の住宅補助金
東京都は、全国的に見ても新築住宅への助成が手厚い自治体です。高い断熱・省エネ性能を備えた「東京ゼロエミ住宅」や、太陽光発電・蓄電池の設置に対して助成を行っています。
1. 東京ゼロエミ住宅普及促進事業
東京都が定める断熱・省エネ性能の基準を満たし、「東京ゼロエミ住宅」の認証を受けた新築住宅に対する助成です。性能の高さに応じて水準A～Cの3段階があり、水準Aが最も高い性能です。
| 水準A | 戸建住宅：240万円／戸 集合住宅等：200万円／戸 |
|---|---|
| 水準B | 戸建住宅：160万円／戸 集合住宅等：130万円／戸 |
| 水準C | 戸建住宅：40万円／戸 集合住宅等：30万円／戸 |
あわせて設置する太陽光発電設備（3.6kWまでは12万円／kW、上限36万円。オール電化住宅は13万円／kW、上限39万円）、蓄電池（10万円／kWh、上限120万円）、V2H（費用の1/2、上限50万円）にも助成があります。
受付期間：2026年4月1日～2027年3月31日。設計確認書の交付日から90日以内に申請する必要があります。
2. 家庭における太陽光発電導入促進事業
都内の住宅に太陽光発電システムを設置する場合の助成です。新築住宅も対象です。
- 新築住宅：3.6kW以下は12万円／kW（上限36万円）、3.6kW超50kW未満は10万円／kW
- 既存住宅：3.75kW以下は15万円／kW（上限45万円）、3.75kW超50kW未満は12万円／kW
発電効率や外観などに優れた「機能性PV」を採用すると、1kWあたりの上乗せがあります。
参照元：東京都環境局「災害にも強く健康にも資する断熱・太陽光住宅普及拡大事業」案内資料
3. 家庭における蓄電池導入促進事業・V2H普及促進事業
太陽光発電とあわせて蓄電池を設置する場合の助成です。停電時にも電気を使えるため、災害への備えにもなります。
- 蓄電池システムの新設：10万円／kWh（上限120万円）
- V2H（電気自動車と住宅の間で電気をやり取りする機器）：費用の1/2（上限50万円）。太陽光発電・電気自動車・V2Hがそろう場合は費用の全額（上限100万円）
蓄電池の助成は、太陽光パネルを設置済みか同時に設置することなどが条件です。
参照元：東京都環境局「災害にも強く健康にも資する断熱・太陽光住宅普及拡大事業」案内資料
八王子市独自の補助金
八王子市独自の補助金は、既存住宅の改修や耐震化、空き家の解体を支援するものが中心です。建て替えを考えている方や、新築と今の住まいの改修を比べている方は確認しておきましょう。
1. 八王子市居住環境整備補助金
市内の住宅の改修工事費の一部を補助する制度です。必ず工事前に申請し、交付決定を受けてから契約を結ぶ必要があります。工事は、市に登録された市内の施工業者が行うことが条件です（一部の工事を除く）。
| 木造住宅耐震改修工事 | 補助率：2/3以内 上限額：100万円 |
|---|---|
| 木造住宅簡易耐震改修工事 | 補助率：50％以内 上限額：25万円 |
| 耐震シェルター・防災ベッド設置 | 補助率：50％以内 上限額：20万円 |
| バリアフリー化改修工事 | 補助率：20％以内 上限額：20万円 |
| 省エネルギー化改修工事 | 補助率：20％以内 上限額：15万円 |
| 台風対策改修工事 | 補助率：20％以内 上限額：10万円 |
| ワークスペース設置・子育て環境整備改修工事 | 補助率：20％以内 上限額：10万円 |
| 長寿命化改修工事 | 補助率：20％以内 上限額：5万円 |
受付期間：2026年4月20日～12月末日（予算額に達した時点で終了）。2026年9月25日時点で、木造住宅耐震改修・簡易耐震改修・耐震シェルター等の3種類はすでに受付を終了しています。
参照元：八王子市「令和8年度八王子市居住環境整備補助金のご案内」
2. 八王子市木造住宅耐震診断補助制度
昭和56年5月31日以前に建てられた木造住宅（昭和56年6月1日～平成12年5月31日に建てられた平屋・2階建ても含む）の耐震診断費用を補助する制度です。今の家を改修するか、建て替えるかを判断する材料にもなります。
金額：耐震診断費用の3/4以内（上限15万円）
受付期間：2026年4月20日～2027年1月末日
参照元：八王子市「八王子市木造住宅耐震診断補助制度のご案内」
3. 八王子市未耐震空き家除却支援補助金
相続で取得した、昭和56年5月31日以前に建てられた耐震性の不足する空き家を解体する費用を補助する制度です。補助率は除却費用の2/3以内で、上限額は相続からの経過年数に応じて25万～100万円です。
2026年度の受付はすでに終了しています。来年度の実施状況は市の公式サイトで確認してください。
参照元：八王子市「八王子市未耐震空き家除却支援補助金のご案内」
4. 八王子市再生可能エネルギー利用機器等設置費補助制度
太陽光発電システム（1万円／kW、上限10万円）や蓄電池、太陽熱利用システム、木質ペレットストーブなどの設置費を補助する制度です。
ただし、個人の場合は新築でない住宅に設置する場合が対象です。新築時に太陽光発電を設置する場合は、東京都の助成を確認しましょう。2026年度は機器設置工事の着工前の申請が必要で、2026年9月時点で補欠枠での受付となっています。
参照元：八王子市「再生可能エネルギー利用機器等設置費補助制度」
補助金を利用する時の注意点
申請は住宅会社を通じて行うものが多い
みらいエコ住宅2026事業や給湯省エネ2026事業は、事務局に登録された住宅会社が申請手続きを行います。地域型住宅グリーン化事業も、採択グループに所属する工務店しか利用できません。使いたい制度がある場合は、依頼先の住宅会社が対応しているかを早めに確認しましょう。
着工前・契約前の申請が必要な制度がある
八王子市の補助金や東京都の助成の多くは、工事前の申請が条件です。着工後や契約後では申請できない制度もあるため、スケジュールを組む時に申請のタイミングも考えておく必要があります。
予算に達すると期限前でも終了する
補助金には予算の上限があり、上限に達した時点で受付が終わります。2026年度も、八王子市の一部の補助金はすでに受付を終了しています。家づくりの計画が決まったら、早めに準備を進めましょう。
併用できない組み合わせがある
新築住宅の場合、みらいエコ住宅2026事業と給湯省エネ2026事業は併用できないなど、制度の組み合わせには制限があります。国・東京都・八王子市の制度を組み合わせる場合は、各事務局や住宅会社に確認してください。
補助金制度でお得に注文住宅を建てよう
八王子市で注文住宅を建てる場合、国の「みらいエコ住宅2026事業」と東京都の「東京ゼロエミ住宅」助成をうまく活用すれば、建築費の負担を大きく抑えられます。省エネ性能の高い住宅は、住宅ローン減税でも優遇され、光熱費の削減も期待できます。
補助金の対象になる住宅かどうかは、設計段階での仕様の決め方によって変わります。補助金の申請実績がある工務店に相談しながら、性能と予算のバランスが取れた家づくりを進めてください。
※このページの情報は2026年10月時点のものです。補助金は予算の上限に達すると受付が終了するため、最新の状況は各制度の公式サイトでご確認ください。
